Bouwen of verbouwen: hoe werkt het?

Stuur een gratis informatieverzoek naar de gemeente. We zoeken dan voor u uit wat er mogelijk is. En of u wel of niet een vergunning nodig heeft. We laten u ook weten wat uw volgende stappen zijn.

Gaat u een haalbaarheidsverzoek doen? Of kunt u direct een omgevingsvergunning aanvragen? Dan bereidt u het haalbaarheidsverzoek en de aanvraag voor. Hiervoor zijn deze 2 punten belangrijk:

Bespreek plannen met de buurt

Bespreek uw plannen met de buurt. Dit heet een omgevingsgesprek. U bespreekt bijvoorbeeld met uw directe buren uw plannen voor een aanbouw. Of u bespreekt uw plannen voor een bedrijf met de bewoners uit de straat. In de vergunningaanvraag zet u of u het gesprek heeft gehad en wat het resultaat is.

Vraag hulp aan een deskundige

Wij adviseren u om hulp te vragen aan een deskundige als u een haalbaarheidsverzoek doet of een omgevingsvergunning gaat aanvragen. De deskundige helpt u bijvoorbeeld met het maken van goede tekeningen en het verzamelen van de juiste bijlagen voor uw aanvraag. Een deskundige kan bijvoorbeeld uw aannemer, uw architect of een adviseur van een adviesbureau zijn.

Als u een haalbaarheidsverzoek doet, dan kijkt de gemeente met u wat er nodig is om een haalbaar plan te hebben. We kijken dan of en hoe uw plan binnen de regels het beleid van de gemeente past. Ook kijkt de gemeente welke onderzoeken en adviezen nodig zijn voor uw aanvraag. En vragen we de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit alvast om een welstandsadvies. U krijgt een vaste contactpersoon bij de gemeente voor het haalbaarheidsverzoek. Dit kan een omgevingsregisseur zijn of een vergunningverlener. We doen ons best binnen 12 weken een eindadvies te sturen. 

Heeft u een haalbaar plan? Dan kunt u de conceptaanvraag van uw haalbaarheidsverzoek aanvullen en verbeteren. Daarna verstuurt u de aanvraag omgevingsvergunning naar de gemeente. De vergunningverlener toetst dan uw aanvraag aan de regels en het beleid van de gemeente. En vraagt advies aan andere overheden, collega's en als dat nodig is aan de gemeenteraad. U krijgt binnen 8 tot 26 weken een besluit van de gemeente. Hoe lang het duurt, hangt af van uw aanvraag.

De gemeente publiceert het besluit over uw aanvraag omgevingsvergunning met een bekendmaking. U krijgt het besluit ook in een brief van de gemeente. Als iemand het niet eens is met het besluit, kan diegene binnen 6 weken bezwaar maken. Heeft niemand bezwaar gemaakt? Dan kunt u aan de slag met uw plannen. Als er wel bezwaar is gemaakt, moet u afwachten wat de uitkomst is van het behandelen van het bezwaar.