Bouwmelding en kwaliteitsborger
Bouwt u een woning of een eenvoudig bedrijfsgebouw? Dan heeft u een bouwinspecteur nodig. Dit noemen we een kwaliteitsborger. U moet ook op bepaalde momenten informatie aan de gemeente geven over de bouw. Dit is verplicht volgens de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).
Wat u moet doen als u gaat bouwen
Heeft u een omgevingsvergunning gekregen? En is er geen bezwaar en beroep meer mogelijk? Dan kunt u bijna aan de slag. In het stappenplan hierna leest u wat u moet regelen en wanneer u informatie aan de gemeente moet geven over de bouw.
Stappenplan
Stap 1: huur een kwaliteitsborger in
U huurt zelf een kwaliteitsborger in. In het Register toelatingsorganisatie kwaliteitsborging bouw vindt u een overzicht van officiële kwaliteitsborgers.
Stap 2: stuur een bouwmelding in
U mag pas beginnen met bouwen als u een bouwmelding naar de gemeente heeft gestuurd. In de bouwmelding zet u wie uw kwaliteitsborger is. Zorg dat de informatie compleet is.
Wanneer melden?
Minimaal 4 weken voordat u begint met bouwen. U mag 4 weken na het insturen van de complete melding met bouwen beginnen.
Bouwmelding doen
- Ga naar het Omgevingsloket.
- Start uw aanvraag.
- Start een nieuw project.
- Kies bij 'Werkzaamheden' voor 'Bouwactiviteit'.
- Kies bij 'activiteiten' voor 'Bouwactiviteit (technisch) - Melding'.
Meesturen met uw melding
- Een risicobeoordeling
- Een borgingsplan
- De gegevens van de kwaliteitsborger
Stap 3: meld de start van de bouw
Gaat u beginnen met de bouw? Dan informeert u de gemeente. Dit noemen we 'informatieplicht'.
Wanneer melden?
Minimaal 2 dagen voordat u begint met de werkzaamheden.
Melding doen
- Ga naar het Omgevingsloket.
- Start uw aanvraag.
- Start een nieuw project.
- Kies bij activiteiten: 'Bouwactiviteit (technisch) - Informatie'.
Belangrijke tekst: Let op: heeft u de vergunning voor 1 januari 2024 aangevraagd? Dan gebruikt u een ander formulier: 'Start werkzaamheden melden'.
Stap 4: controle door kwaliteitsborger
De kwaliteitsborger controleert voor en tijdens de bouw of u zich aan de regels voor de bouw houdt. Voldoet uw bouwwerk aan de regels? Dan krijgt u na afloop van de bouw een verklaring van de kwaliteitsborger.
Let op: de gemeente kan ook controleren of u zich aan de regels voor de bouw houdt. En kan handhaven als u dat niet doet.
Stap 5: meld het einde van de bouw
Zijn de bouwwerkzaamheden klaar? Dan informeert u ons ook.
Wanneer melden?
1 werkdag na het einde van de werkzaamheden.
Melding doen
- Ga naar het Omgevingsloket.
- Start uw aanvraag.
- Start een nieuw project.
- Kies bij activiteiten: 'Bouwactiviteit (technisch) - Informatie'.
Belangrijke tekst: Let op: heeft u de vergunning voor 1 januari 2024 aangevraagd? Dan gebruikt u een ander formulier: 'Einde werkzaamheden melden'.
Stap 6: doe een gereedmelding
Bent u helemaal klaar met de bouw? Dan doet u een gereedmelding. Dit doet u minimaal 2 weken voordat u het bouwwerk gaat gebruiken. U mag het gebouw niet gebruiken zonder een gereedmelding. U heeft de verklaring van de kwaliteitsborger uit stap 4 nodig voor de gereedmelding. En alle bouwtechnische documenten (dit heet: het dossier voor het bevoegd gezag). De gemeente laat u na uw melding weten of de gereedmelding is goedgekeurd of afgekeurd.
Wanneer melden?
Geef minimaal 2 weken voordat u het gebouw gaat gebruiken de gereedmelding door.
Gereedmelding doen
- Ga naar het Omgevingsloket.
- Start uw aanvraag.
- Start een nieuw project.
- Kies bij activiteiten: 'Bouwactiviteit (technisch) - Melding'.
Meesturen met uw melding
- Verklaring van de kwaliteitsborger.
- Alle bouwtechnische documenten.
Wat doet een kwaliteitsborger?
Een kwaliteitsborger:
- controleert de bouwkwaliteit voor, tijdens en na de bouw. En houdt daarbij rekening met eventuele bijzondere lokale omstandigheden.
- controleert tijdens de bouw het bouwen zelf.
- stelt een verklaring op als de bouw klaar is en als de bouw aan de regels voldoet. Bijvoorbeeld regels over brandveiligheid, fundering of energiezuinigheid. U stuurt de verklaring van de kwaliteitsborger mee met uw gereedmelding.
Wat is de wet kwaliteitsborging bouw (Wkb)?
Bewoners en gebruikers willen gebouwen van een goede kwaliteit. Bijvoorbeeld met een goede brandveiligheid en een laag energieverbruik. De overheid wil meer toezicht en controle in de bouw, zodat bouwers zich aan de geldende regels houden. De wet Kwaliteitsborging voor het bouwen zorgt hiervoor.
De veranderen uit de Wkb gelden (naar verwachting) tot en met 2028 alleen voor eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfsgebouwen. Daarna volgen de andere bouwwerken. Hierdoor kunnen bouwbedrijven en gemeenten stap voor stap ervaring opdoen met het nieuwe toezicht in de bouw.