Nadeelcompensatie

Heeft u minder inkomsten of daalt de waarde van uw woning door een besluit van de gemeente? Dan kunt u soms een deel van de schade vergoed krijgen. Dit heet nadeelcompensatie. U betaalt bij de aanvraag € 500 en krijgt dit terug als u nadeelcompensatie krijgt.

Nadeelcompensatie aanvragen (DigiD, eHerkenning, iDEAL|Wero)(externe link)

Voorbeelden van nadeelcompensatie

Nadeelcompensatie gaat over de schade die de gemeente met een besluit veroorzaakt. De gemeente neemt maatregelen die voordelig zijn voor de dorpen en onze omgeving. Denk aan werkzaamheden in de openbare ruimte of het verlenen van vergunningen. U kunt daar schade van ondervinden. 

Voorbeelden van schade zijn:

  • Uw huis is minder waard omdat de gemeente besluit dat er een woonwijk tegenover uw huis komt.
  • Uw bedrijf loopt inkomsten mis omdat de straat lang afgesloten is doordat de gemeente besloten heeft de straat opnieuw in te richten.

Voorwaarden

  • U heeft schade doordat uw woning of pand minder waard is geworden of doordat u inkomsten misloopt.
  • Uw schade is meer dan € 500 voor personen of € 1.000 voor ondernemers. 
  • U bent eigenaar van de woning of het pand dat minder waard is door het besluit van de gemeente.
  • Uw schade komt door een besluit van de gemeente. Bijvoorbeeld:
    • Een omgevingsvergunning of het weigeren daarvan;
    • Een projectbesluit;
    • Een regel in het omgevingsplan waarin rechten of verplichtingen voor inwoners of ondernemers staan;
    • Een maatwerkvoorschrift.
  • Uw schade was niet te verwachten, voorkomen of beperken.
  • U vraagt de nadeelcompensatie binnen 5 jaar na het besluit aan.
  • U kunt aantonen waarom u de schade niet helemaal zelf zou moeten betalen.
  • U kunt geen nadeelcompensatie aanvragen voor schade door een aankondiging van een besluit (dit heet: schaduwschade) of immateriële schade (bijvoorbeeld minder woonplezier).
  • U heeft geen andere vergoeding voor de schade gekregen. Bijvoorbeeld door een verzekering of omdat de gemeente uw pand heeft gekocht of onteigend.
  • Meer informatie staat in artikel 15.1 lid 1 van de Omgevingswet en in de Verordening nadeelcompensatie gemeente Horst aan de Maas 2022.

Uw aanvraag voorbereiden

Bereid uw aanvraag goed voor. Verzamel daarom vooraf deze informatie:

  • Door welk besluit de schade komt. Weet u door welk besluit of regel van de gemeente de schade precies is veroorzaakt? 
    • Een kopie van het besluit of een link naar het officiële besluit.
  • Welke schade u heeft. Verzamel foto's en andere informatie mee waarmee u aantoont wat uw schade is en dat dit komt door het besluit van de gemeente.
  • Het bedrag van uw schade. U mag dit ook schatten als u het niet precies weet.
  • Als uw woning of pand minder waard is:
    • een eigendomsakte
  • Als u minder inkomsten of winst heeft:
    • jaarrekeningen over het jaar waarin u de schade leed en van de 3 jaren daarvoor;
    • als u dat heeft: aanslagen vennootschapsbelasting over het jaar waarin u de schade leed en van de 3 jaren daarvoor;
    • als u dat heeft: aanslagen inkomstenbelasting over het jaar waarin u de schade leed en van de 3 jaren daarvoor.
  • Als u minder huurinkomsten heeft:
    • kopie van de huurovereenkomst of gebruikersovereenkomst
    • eigendomsakte

Prijs

  • € 500. Dit is een borg die u direct bij uw aanvraag betaalt. U kunt betalen via iDEAL|Wero. Betalen met een creditcard kan ook.
    • Krijgt u nadeelcompensatie? Dan krijgt u het bedrag terug.
    • Krijgt u geen nadeelcompensatie? Dan krijgt u het bedrag niet terug.

Hoe gaat het verder

  • We doen ons best u binnen 2 weken te laten weten hoe het verder gaat.
  • De gemeente kan binnen 12 weken de schadebeoordelingscommissie om advies vragen. U krijgt hierover bericht van ons.
  • De schadebeoordelingscommissie geeft binnen 8 weken advies aan de gemeente.
  • U krijgt het besluit van de gemeente. Bent u het niet eens met het besluit van de gemeente? Dan kunt u bezwaar maken.
  • Het duurt meestal 1 jaar voordat u een definitief besluit krijgt.

Zie ook