Woningdelen

Bij woningdelen wonen 2 of meer alleenstaanden, stellen of een ouder met kind samen in 1 bestaande woning. Iedere bewoner heeft een eigen slaapkamer. De bewoners delen de keuken, badkamer, woonkamer, berging en tuin. Woningdelen mag met maximaal 4 personen en alleen in bestaande woningen. 

Vormen van woningdelen

Hospitaverhuur

U woont zelf in de woning en u verhuurt 1 of meer kamers. U deelt de keuken, badkamer en andere voorzieningen met uw huurders. U mag aan maximaal 3 personen kamers verhuren. Dit kunnen 3 alleenstaande huurders zijn of 1 stel en 1 alleenstaande huurder. 

Friendscontract

U huurt met maximaal 4 personen (tel uzelf mee) 1 woning met een gezamenlijk huurcontract. Bijvoorbeeld met vrienden of studiegenoten. Dit kunnen 4 alleenstaande huurders zijn of 2 stellen of 1 stel en 2 alleenstaande huurders.

Kamerverhuur

U verhuurt kamers in een bestaande woning. Alle huurders hebben een eigen huurcontract. De huurders delen de keuken, badkamer en andere voorzieningen. U woont zelf niet in de woning. U mag aan maximaal 4 personen kamers verhuren. Dit kunnen 4 alleenstaande huurders zijn of 2 stellen of 1 stel en 2 alleenstaande huurders.

Gevolgen voor inkomen

Woningdelen kan gevolgen hebben voor uw inkomen. Denk bijvoorbeeld aan huurtoeslag, zorgtoeslag, een uitkering of AOW. Controleer daarom vooraf wat de gevolgen zijn voor uw inkomen.

• Toeslagen: Dienst Toeslagen(externe link)
• AOW: Sociale Verzekeringsbank(externe link)
• Uitkering van het UWV: UWV(externe link)
• Uitkering van de gemeente: neem contact op met uw consulent. 
   

U heeft soms een vergunning nodig voor woningdelen. In deze gevallen heeft u geen vergunning nodig:

Friendscontract of kamerverhuur

U heeft geen vergunning nodig als u met maximaal 3 personen in de woning woont. Dit mag ook 1 stel zijn en 1 alleenstaande. 

Hospitaverhuur

U heeft geen vergunning nodig als deze punten allemaal gelden:

• U woont zelf in de woning.
• U verhuurt aan maximaal 2 personen een kamer. Dit mag ook 1 stel zijn. 

Als u geen vergunning nodig heeft, dan gelden de bestaande regels voor uw woning. Denk aan parkeernormen, brandveiligheid en kwaliteitseisen voor woningen.

In alle andere situaties heeft u wel een vergunning nodig. U kunt niet altijd een vergunning krijgen voor woningdelen. De gemeente toetst uw aanvraag bijvoorbeeld aan:

• de parkeerdruk
• de leefbaarheid in de omgeving
• de kwaliteit en veiligheid van de woning
• of uw woning voldoet aan de landelijke bouw- en brandveiligheidseisen.

U mag geen woningdelen in deze situaties:

• Als u een woning wilt splitsen in 2 of meer zelfstandige woningen.
• In een bedrijfswoning.
• In tijdelijke woningen, bijvoorbeeld flexwoningen of pre-mantelzorgwoningen.
• Voor toerisme, bijvoorbeeld voor vakantieverhuur of recreatie.
• In nieuwe woningen.

Woningdelen met meer dan 4 personen

Wilt u met meer dan 4 personen een woning delen? Dan geldt de regeling voor woningdelen niet. U kunt met een haalbaarheidsverzoek de gemeente vragen of uw plannen haalbaar zijn.

Twijfelt u of u een vergunning nodig heeft of wilt u zeker weten dat woningdelen in uw situatie mag? Doe dan een gratis informatieverzoek. Wij kijken graag met u mee. Stuur zoveel mogelijk informatie mee met uw informatieverzoek. Hoe meer informatie u over uw plannen met ons deelt, hoe beter wij u kunnen laten weten wat er mogelijk is.