Digitaal loket

Beschrijving

Als u gaat verbouwen moet u daar meestal een bouwvergunning van de gemeente voor hebben. Het indienen van een aanvraag voor een bouwvergunning is aan landelijke regels gebonden. Voor een aantal bouwwerken is geen bouwvergunning nodig, mits u aan bepaalde voorwaarden voldoet. Alle andere (ver)bouwplannen moeten worden voorgelegd aan de gemeente. Deze toetst ze dan vooraf op een aantal door de wet voorgeschreven punten. Sommige (kleinere) bouwwerken doorlopen een 'lichte' bouwvergunningsprocedure en ondergaan daarbij een minder uitgebreide toetst dan bouwwerken die aan een 'reguliere' bouwvergunningsprocedure worden onderworpen.

De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Er zijn drie categorieën bouwwerken:

1. Bouwvergunningvrije bouwwerken
   Meestal zijn kleine bouwwerken, zoals een afscheiding tussen balkons of dakterrassen, zonweringen of rolluiken, maar ook dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning bouwvergunningvrij. U kunt deze bouwactiviteiten uitvoeren zonder dat u daarvoor eerst toestemming van de gemeente nodig heeft.
   
2. Licht- bouwvergunningplichtige bouwwerken
   Kleinere bouwwerken, zoals een dakkapel aan de voorkant van een woning of bijgebouw (berging), zijn meestal licht-bouwvergunningplichtig. De gemeente toetst deze bouwwerken aan het bestemmingsplan, de welstandseisen, de (bouw)technische voorschriften uit het bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en de eisen met betrekking tot constructieve veiligheid. In specifieke gevallen kunnen ook voorschriften worden gehanteerd voor monumenten.
   
3. Regulier-bouwvergunningplichtige bouwwerken
   Alle overige bouwwerken, zoals een dakopbouw, zijn regulier bouwvergunningplichtig. Ook hier wordt standaard getoetst aan het bestemmingsplan, de welstandseisen,
   (bouw)technische voorschriften uit het bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en de eisen met betrekking tot constructieve veiligheid. In specifieke gevallen kunnen ook voorschriften worden gehanteerd voor monumenten. Deze vergunning kan ook gefaseerd worden behandeld. In de eerste fase wordt bekeken of er ruimtelijke en welstandstechnische bezwaren zijn en in de tweede fase wordt getoetst op bouwtechnische aspecten van het bouwwerk.

Vergunningvrij bouwen?
Als u twijfelt of u uw bouwproject zonder vergunning kunt starten, kunt u de afdeling Bouw van uw gemeente verzoeken u schriftelijk mee te delen of voor uw plan een bouwvergunning is vereist. Zo voorkomt u problemen achteraf.
Als uw bouwplan voldoet aan alle voorwaarden voor bouwvergunningvrij bouwen, dan mag u zonder bouwvergunning bouwen. De regels in het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en in principe ook de gemeentelijke welstandseisen zijn in dat geval niet van toepassing. De regels voor veiligheid en gezondheid uit het Bouwbesluit en het burenrecht gelden echter wel.
Bouwbesluit: hierin staan de minimumeisen op bouwtechnisch gebied waaraan een bouwwerk moet voldoen. Deze eisen hebben betrekking op veiligheid, sterkte, milieu, energiegebruik en comfort.
Burenrecht: overleg met uw buren voordat u het bouwplan gaat uitvoeren voorkomt wellicht problemen. Als u niet tot overeenstemming komt geeft het Burgerlijk Wetboek uitsluitsel.

Termijnen
Bij een licht bouwvergunningplichtig bouwwerk moet de gemeente binnen zes weken laten weten of u toestemming heeft om te bouwen of niet. Bij een reguliere bouwvergunning moet de gemeente binnen twaalf weken uitsluitsel geven. Deze termijn kan eenmaal worden verlengd met nog eens zes weken. Dit wordt u tijdig gemeld.

Monumenten
Voor het bouwen in, op, aan of bij een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument is altijd een bouwvergunning nodig. Dit geldt ook voor het bouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van VROM; http://www.vrom.nl/bouwvergunningen_online